2月9日，成都市新津区一处仓储用地资产公开拍卖，吸引了近万人围观，最终历经706次出价，由四川陆海云港集团以6.013亿元的价格收入囊中，成交价远超2.7亿的预估价，且溢价高达4.1亿元。
随后，专业自媒体《产业成都》也高度关注了此事。
据了解，此宗土地位于天府智能制造产业园的天府创智湾区域。
天府创智湾
#溢价4.1亿元，是偶然吗？
再看两个案例
宝峰雅庭是企业倒班房，可以居住三千人。据调查，5年前，这里的企业员工入住率只有40%；5年后的今天，一房难求，入住需要排队申请。
全季酒店去年底入驻天府创智湾B区，共有70套房间。今年开春，酒店负责人张晨阳介绍，目前入住率已达到100%。
全季酒店
一个区域的价值，市场的检验是最真实的，也是最权威的。以上案例说明，新津在天府智能制造产业园“二次造城”效果明显。
其实，在此之前，围绕成都市“三个做优做强”重点片区，省市媒体相继对天府创智湾区域进行了大量报道。
近5年来，新津聚焦天府智能制造产业园的核心区域，集中力量，倾力打造天府创智湾区域。借力政策形势的东风，在新津，一个新的价值高地正冉冉升起。
01
天府创智湾的重新定义
“智造立区”新封面
2022年，对于天府创智湾意义重大。这一年，创智湾的发展规划进一步优化；蓉南新兴产业带重磅推出，天府创智湾位于此区域。
根据新的发展规划，天府创智湾占地1140亩，总建筑面积约110万平方米，分为创业孵化区、商务配套区、协同发展区等三区。
从规划可以看出，创智湾位于天府智能制造产业园的核心区域，处于之前规划的科创空间内，该区域基础配套齐备，产业基础良好；从产业布局来看，规划与集中了智能制造+工业互联等新赛道和优势赛道企业。
再看与天府新区、邛崃市共建的蓉南新兴产业带，已经被成都市列为24个重点片区之一，被作为成都公园城市示范区的“示范区”予以重点保障和推进。
在这个产业带上，新津聚焦“一城一带一湾”，高标准打造天府新津数智活力区，此“一湾”即是天府创智湾。
蓉南新兴产业带
当前新津正处于新型工业化转型提速期、全域数字化成型起势期，打造天府先进智造产业引领区，天府创智湾被寄予厚望。
基础配套优势+战略机遇叠加，未来，新津“智造立区”新封面，非天府创智湾莫属
02
“二次造城”价值凸显
五个维度支撑
近年，新津在天府智能制造产业园大范围“造城”，初具规模。而今目标更聚焦，集中在天府创智湾“二次造城”。
支撑一：产业政策“强心”
最近，成都重磅出台《关于加快推进“三个做优做强”重点片区建设的若干政策措施》，涵盖了规划，产业、土地、金融、交通、公服、人才、创新等十大方面内容，全是干货支持。
天府创智湾作为“三个做优做强”重点片区的一部分，将被这些政策措施全覆盖。而这些政策措施也将促进创智湾的发展动能更加强劲、位势能级更加凸显。
支撑二：产业布局前沿
产业造城是目前城市化进程的主要方向，深圳蛇口、华为松山湖小镇是典型的成功案例。以发展30年的天府智能制造产业园作为根基，择其核心地带规划天府创智湾，产业基础是最大的支撑。
中车长客轨道交通装备产业园
去年，唐华书记在接受封面新闻记者采访时提到，在“一城一带一湾”的布局上，天府创智湾将打造产业数字化转型升级实践区。重点发展轨道交通、智能装备、新能源汽车及储能等产业，承接创新策源成果转化和产业数字化应用。
这些，都是妥妥的朝阳产业，都是园区有优势有基础的未来赛道。
支撑三：产业梯度承接
聚焦区域协同，在天府创智湾，新津联合天府新区打造天府先进智造产业基地，共建“科技研发+成果转化+产融结合”产业基地。联合高新区打造天府智能硬件产业园，共建“孵化培育+产业加速+产融结合”产业园。
这顺乎经济学的产业梯度协同理念，产业梯度布局是基于不同技术梯度地区的产业链上下游协同协作关系的构建而形成的。
与创新策源的天府新区、高新区在空间上的邻居——新津天府创智湾，优先承接其相关产业，在产业上进行协作协同，这是区域经济发展必然。
支撑四：产业配套上新
关于天府智能制造产业园的产业配套，不管是教育、医疗还是人才公寓，都是大手笔，其品牌相信很多人已经耳熟能详：泡桐树小学、市机关三幼、省骨科医院、成都外国语学校......。
不满足于此，配套还在不断上新。处在核心区域的天府创智湾A区，即将推出特色青年公寓385套，以及篮球场、乒乓球场等运动新空间
在天府创智湾B区，环明珠湖区域，国有企业——新津城市产业发展集团，正在谋划建设两个大型配套。
一是占地面积70多亩、总建筑面积达113900平米的大型配套，包括公寓、酒店、商业街区等业态。
二是占地约100多亩的集商业、住宅一体的大型综合社区。据透露，其中70多亩的大型配套将在年内开工。
支撑五：交通加密成网
成南门户枢纽城市，是新津的城市功能之一。从当前交通状况和长远规划来看，天府创智湾所在的天府智能制造产业园是这个功能的主要承担者。
从区位上看，天府智能制造产业园是成都向南拓展的重要承载地，同时扼守崇州、大邑、邛崃、蒲江与天府新区核心区、天府机场的联系通道。
天府智能制造产业园区位
这里，也是川藏铁路规划线与成贵高铁、成昆铁路交汇的重要枢纽节点，属于成都半小时经济圈，在双机场交通要道上。
公路交通网络优势明显，分别是成都第二绕城高速、成雅高速、成乐高速复线三条高速，以及西创大道、西新大道、新科大道、大件路、天新邛快速五条快速通道。
天府智能制造产业园对外交通路网
按照《成都市新津区国土空间总体规划 (2021-2035)公示版》显示，在天府智能制造产业园，还规划布局了三条轨道交通S7、S8、S18 线。同时，在骑龙湖建设公交场站TOD，在新津南站建设成贵高铁综合枢纽。
天府创智湾区域正在快速崛起，相比较那些建设完毕或者成熟的区域，天府创智湾的发展更具有无限的可能。
投资未来，天府创智湾是首选。
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