随着房中国地产市场由增量市场转向存量市场，存量问题正在成为时代的问题。荒废的旧厂房、不再繁华的传统街道、环境恶劣的老旧小区，已成为制约城市发展的顽疾，而针对这些存量空间的设计改造，是提升城市活力的重要手段。大宸设计董事长冯健先生认为，随着地产回暖，由于拥有巨大的存量市场，加之居民对高质量生活的追求，一线城市将率先进入大规模存量改造红利期。
早在房地产高速增长时期，大宸设计就开始布局城市存量资产改造升级，主导了东濠涌文化风情街、广州瑞宝村、惠州惠新西街、大元帅府、石门禅院等城市更新项目的改造设计。冯健认为，随着房地产开发进入红海市场，具备商业资产投资、旧改、城市更新等城市运营能力的企业将拥有更多机会。通过设计盘活现有资源，提升城市闲置资产商业价值，即使是荒废的厂房、老旧的街道、破旧的房子，也让其拥有良性的收入回报，这是城市存量资产升级者——大宸设计十余年一直在做的事情。
城市更新的前景
城市更新改造是城市存量焕新、内涵增值的首要方式，同时随着市场政策收紧、融资渠道变窄、拿地成本升高，城市更新也是房企们创新转型和获取土储的重要路径。可以看到，目前各大房企纷纷启动城市更新战略布局，掘金城市更新市场。
改造是盘活存量资产、改善房产供求与用途的有效手段。随着经济社会的快速发展，住房、厂房也在不断更新迭代，大量存量住房和厂房面临改造翻新或者升级。据中房协数据显示，我国未来每年有8亿平方米的存量房需要更新，城市更新将是一个10万亿元级的市场，这也意味着，城市更新、房地产去库存将成为未来10年内最重要的行业关键词。
此前“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确提出，到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。据资料显示，需要改造的城镇老旧小区高达17万个，即2025年之前，要完成17万个老旧小区改造。在地产存量时代，存量房的问题是时代的问题，也是设计行业的一大重点。城市更新不仅是空间更新，更应通过内容的整合和运营，实现区域内文化内涵的丰富和生活质量的提升。
去库存改造设计
去库存改造设计主要包括：老旧小区改造、传统工业厂房转型改造、历史街区改造、文物建筑保护修缮等。未来城市更新将更加精细化，作为去库存的参与方不但要求会改拆，更重视保留和保护，注意居住体验升级。去库存改造设计，要明确前期策划，对项目进行可行性论证，清楚项目盈利目标，改造提升目标，做好原始资料收集，测量补全。若建筑发生用途改变，应进行安全鉴定，并了解所在地政策、新旧规范、消防要求，评估对改造区域的影响，确保验收合格。
随着城市更新内涵迭代升级，中国城市更新进入高质量发展时代，拆旧建新中还涉及到古建保护、城市修复概念以及人居改善需求的不断提升等各种问题，这对房地产在城市更新项目中的运作提出了更高的要求。如大宸设计等专业广、技术力量全面的综合设计单位将脱颖而出。专业的设计机构应以前瞻性眼光参与去库存改造，精研项目文化底蕴，以精品化设计让项目在未来一段周期内引领区域发展。同时，项目策划可以契合网络经济特点，营造网红打卡点，让项目成为区域标杆。
如今城市更新改造不再是简单的推倒重建，而是更加注重城市整体空间规划和土地利用、资源配置的均衡以及人居环境的改善等。新时期、新形势下的城市更新被赋予更高的历史使命，了解时代的需求和消费者的喜好，做出对的设计，让消费者能够喜欢设计改造过的存量房，就自然能房地产去库存。
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